一、政策制定背景和依據(jù)

2020年8月市委專項巡察以來，我區(qū)進一步簡化了維修資金申請使用程序，維修資金申請使用效率有所提升。但維修資金申報難、物業(yè)企業(yè)不配合、管理不規(guī)范問題仍是居民普遍反映強烈的問題。為此，我局擬對維修資金一般維修和應(yīng)急維修申請使用流程作出調(diào)整，重點解決工程管理不規(guī)范、業(yè)主應(yīng)急維修時效性問題。

二、起草過程

為規(guī)范維修資金使用，根據(jù)物業(yè)管理和維修資金相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我局已印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用的通知》（宣區(qū)住建【2020】101號）實際執(zhí)行情況，組織起草了《關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用流程的通知（征求意見稿）》《關(guān)于進一步明確維修資金應(yīng)急使用流程的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“使用流程通知”），前期區(qū)物業(yè)管理辦公室通過對部分街道、社區(qū)、物業(yè)企業(yè)走訪調(diào)研征求相關(guān)意見。4月11日將草擬的《征求意見稿》征求街道辦事處的意見并修改完善。

三、主要內(nèi)容

（一）進一步明確維修資金應(yīng)急使用范圍和流程。前期維修資金應(yīng)急使用無相關(guān)實施細則，在具體實施過程中存在標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、尺度難把控等問題。為有效解決應(yīng)急維修中出現(xiàn)的各類問題，此次我局對維修資金應(yīng)急使用方式進行了具體規(guī)定，明確維修資金應(yīng)急使用范圍和申請使用程序。有效化解維修資金應(yīng)急使用程序的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一問題，進一步暢通應(yīng)急使用渠道。

（二）強化維修資金使用項目事前審核管理。對申請的維修資金使用項目方案及預(yù)算結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進行把關(guān)審核，對維修項目造價與實際不符的申請項目予以退回。嚴控項目程序性管理，對三萬元以上的大中型項目落實招投標(biāo)。強化項目造價預(yù)算審核，對已明確的工程合同總價不得隨意變更。通過對項目的量價管理，有效遏制工程項目“小病大治”的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）加強項目實施安全及工程質(zhì)量管理。規(guī)范維修資金施工單位準(zhǔn)入門檻，所有維修項目應(yīng)選聘相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位實施，提升工程質(zhì)量確保施工過程安全管理到位。強化特種行業(yè)部門聯(lián)合管理機制的建立，加大維修資金使用監(jiān)管力度。電梯、消防等特種設(shè)備維修改造項目，需經(jīng)特種設(shè)備檢測機構(gòu)或消防部門出具意見方可實施。

四、制定意義

維修資金使用流程出臺實現(xiàn)了維修資金的政策法規(guī)與具體工作有效結(jié)合，是維修資金相關(guān)政策在具體實施過程中的體現(xiàn)。該流程的制定明確了維修資金使用的具體要求，優(yōu)化維修資金使用流程。確保維修資金規(guī)范合理使用、提升維修資金使用效率，有效化解維修資金“申報難、使用難”問題。

五、解讀機關(guān)、解讀人、聯(lián)系電話

解讀機關(guān)：宣州區(qū)物業(yè)管理辦公室

 解 讀 人：唐永慶

聯(lián)系電話：0563-3018009